Maison 135m² à poitiers

Iad France - Léa Diot vous propose : À VENDRE - Maison familiale à Poitiers, proche Promenade des Cours

Située dans un quartier calme et recherché, à seulement 3 km du centre-ville et 2,4 km du parc de Blossac, cette maison familiale offre de beaux volumes et un excellent confort de vie.

Au rez-de-chaussée :

- Entrée de 5 m² avec placard,

- Séjour spacieux et lumineux d'environ 33 m², bénéficiant de nombreuses ouvertures,

- Cuisine aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle) de 15 m² environ, semi-ouverte sur le séjour,

- WC séparé avec lave-mains.

À l' étage :

- Grand palier desservant cinq chambres (de 9,5 à 13 m²), dont trois avec accès au balcon,

- Salle de bains avec baignoire,

- Salle d'eau avec douche,

- WC séparé.

Extérieur et dépendances :

- Garage attenant de 17,4 m² avec espace cellier / buanderie,

- Jardin clos et arboré de 685 m² avec terrasse composite (2024) et store banne électrique (2021),
- Abri de jardin,

- Spa de la marque 'marquis' avec couverture rétractable électrique et brise vues (2022),

- Allée goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules,

- Portail électrique.

Équipements et confort :

- Chaudière gaz Saunier Duval entretenue chaque année (comme neuve - pièces changées récemment),

- Climatisation réversible (salon + 3 chambres - installation 2025),

- Adoucisseur d'eau,

- Menuiseries PVC double vitrage avec volets électriques,

- Fibre optique,

- Assainissement collectif (tout-à-l'égout).

Travaux récents :

- Toiture refaite en 2021,

- Spa installé en 2022,

- Terrasse composite en 2024,

- Entretien régulier de l'allée (nettoyage et antimousse chaque année).

Maison sans vis-à-vis, située dans un lotissement très calme, à proximité des commodités :

Centre ville à 3km, Parc de blossac à 2,4 km, Arrêt de bus à 450 m, Écoles maternelle et primaire à moins de 500 m,

Une maison idéale pour une grande famille, alliant confort, tranquillité et proximité du centre-ville de Poitiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Diot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979157674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32025586)