Maison 330 m² à Clion

? Superbe charentaise familiale non mitoyenne – Secteur Jonzac ? ? Rénovée avec goût, cette authentique maison charentaise offre 330 m² habitables alliant charme de l'ancien et confort moderne. Au rez-de-chaussée, une superbe pièce à vivre de 110m2 aux poutres apparentes donnant sur le magnifique jardin arboré/fruitiers avec petit bassin à poissons, créant une atmosphère paisible et verdoyante. La pièce de vie communique sur la cuisine aménagée et équipée de 32m2 refaite récemment avec goût. Vous trouverez également au rez-de-chaussée : une arrière-cuisine fonctionnelle et une lingerie pratique. Une grande pièce atelier indépendante de 34 m², idéale pour un espace de création ou un futur aménagement à votre goût. À l'étage :?? 5 chambres spacieuses, dont une avec sa propre salle de bains, et une salle d'eau avec WC ? ? Dépendances : un garage et un hangar attenant, offrant de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage. ? Chauffage central – chaudière au bois pour un confort éco-responsable ? ? Un bien rare, alliant cachet, espace et sérénité, dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Jonzac?? Honoraires inclus de 4.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 650 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.