Appartement 76m² à crest

Sous compromis : Win Win Immobilier vous propose cet appartement T4 de 76,68m² Loi Carrez, avec balcon, garage et cave, sur la commune de Crest.

Il se compose d'une entrée de 4,76m² avec placard desservant un séjour de 18,96m², et une pièce attenante de 11,16m² pouvant servir de salon ou de première chambre. L'entrée dessert également une cuisine indépendante, aménagée et équipée de 11,73m² et son cellier de 1,57m² (non inclus dans la superficie Loi Carrez).

Pour le coin nuit, un dégagement de 4,27m² dessert deux chambres de 9,47m² et 9,23m², une buanderie et dressing de 2,86m², une salle d'eau de 2,64m² et des WC indépendants de 1,60m².

Le séjour donne accès à un balcon de 4,55m² (non inclus dans la superficie Loi Carrez) pouvant aussi être utilisé comme véranda grâce à ses baies coulissantes.

Cet appartement profite d'une exposition et luminosité traversantes avec côté cuisine, à l'Est, vue sur les 3 becs et à l'Ouest, côté salon, sur la tour de Crest.

Un garage de 20,83m² et sa cave attenante de 6,87m² complètent ce bien, permettant une facilité de stationnement et de stockage. Un parking est également disponible et réservé à la copropriété.

Travaux récents (2024) : Tableau et installation e?lectrique, ame?nagement cuisine, salle d'eau, WC, buanderie, changement chauffe-eau, sols, peintures, radiateurs électriques.

Des travaux (intégralement payés), notamment énergétiques sont en cours et en fin de réalisation sur l'immeuble : ravalement et isolation thermique des façades par l'extérieur, étanchéité et isolation de la toiture terrasse, pose de volets roulants solaires, VMC, changement du système d'interphonie, peinture de la porte du garage, isolation des plafonds des caves et garages, électricité des communs.

Situé au 2ème étage d'une copropriété de 36 appartements, il profite de faibles charges de copropriété d'environ 65€ par mois.

Son emplacement idéal permet d'accéder à pied aux nombreuses commodités de la ville de Crest (15 minutes à pieds du centre-ville, 10 minutes de la zone commerciale), et à quelques minutes en voiture à Valence. Il suffit de traverser la route pour atteindre le parcours santé donnant accès direct et rapide à la rivière de la Drôme, et à la piscine municipale. Crest est une ville culturelle, artistique, très bien desservie et où il fait bon vivre.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 779 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 908.00 € et 1228.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '