Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Marines (95640)

INVESTISSEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEURS - MARINES – Appartement T2 – 50,55 m² – 1 chambre – Vendu Loué Situé en plein centre ville de Marines à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cet appartement T2 de 50,55 m² est une belle opportunité d'investissement. Localisation : Axes routiers : A15 à 10 minutes Transports : Gare de Chars, ligne J à 7 mn en voiture ou 20 minutes en bus Arrêt de bus : sur place Commodités : Commerces, supermarchés, écoles, crèche, collège sur place La copropriété : Résidence en centre ville Gérée par un syndic professionnel Description de l'appartement : Séjour et salle à manger spacieux, ouverts sur une cuisine. Cuisine ouverte, aménagée et dotée de nombreux rangements. Chambre de 11 m². Salle de bains équipée d'une douche et d'un WC, avec un espace buanderie. Atouts de l'appartement : Agencement optimisé, sans perte de place. Places de stationnement publiques à proximité. Faibles charges de copropriété. Appartement vendu loué : locataire en place depuis 7 ans, bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 13 avril 2027, pour un loyer mensuel de 580 € hors charges, auxquels s'ajoutent 36 € de charges à la charge du locataire et 87 € de charges à la charge du bailleur (compris Fond Travaux ALUR) Un environnement appréciable Cet appartement représente un investissement locatif clé en main, combinant praticité, confort et rentabilité, dans un secteur dynamique. Contact: Céline BELONDRADE [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 278 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.