94120 fontenay-sous-bois - appartement - 77m² - 2 balcons - sans vis à vis - rer a - ascenseur - cave

Optimhome vous présente à Fontenay-sous-Bois un grand appartement 3 pièces traversant de 73,75 m² Carrez (77m² en superficie pondérée), situé au premier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu à seulement 5 minutes à pied du RER A station Fontenay-sous-Bois et à proximité immédiate du Vieux Fontenay des écoles et des crèches.
L'appartement, dans un état impeccable, se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 24 m² exposé Sud-Ouest avec meuble de rangement sur-mesure, d'une cuisine équipée de 11m² orientée Nord-Est, de deux chambres spacieuses de 14 m² et 12 m², d'une salle d'eau avec espace buanderie d'un dressing et de WC suspendus séparés avec lave-mains.
Deux balcons (d'une superficie totale de 11m²) apportent une belle ouverture sur l'extérieur et l'ensemble bénéficie de nombreux rangements intégrés dans les chambres, ainsi que la cuisine.
Le bien a été rénové en 2012 puis en 2022 incluant le ravalement de façade.
Pour un confort optimum l'appartement est équipé de volant roulant automatique ainsi qu'une grande cave et l'accès à un local vélos.
Le chauffage est collectif au gaz avec eau chaude et eau froide incluses dans les charges annuelles qui s'élèvent à 4000 euros.
Un bien calme fonctionnel et lumineux idéal pour une vie de famille à proximité immédiate des transports et des commodités.
Un double parking en enfilade est prosposé en sus du prix de vente pour 30.000€
Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3996€ soit 333€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine MONFAJON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 814 264 Greffe de CRETEIL) [Coordonnées masquées] (réf. 590121 )