Appartement récent

BOULOGNE – POINT DU JOUR – ÉLÉGANT 2 PIÈCES AVEC LARGE BALCON OUEST – VUES DÉGAGÉES

À la lisière du 16ème arrondissement de Paris et à proximité immédiate des quais de Seine, au cœur du quartier recherché du Point-du-Jour.

Au sein d'une copropriété de grand standing édifiée en 1996, parfaitement entretenue et sécurisée, nous vous proposons cet appartement de 46 m² (45,71 m² Carrez), situé au 3ème étage avec ascenseur.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest, ce bien aux prestations soignées s'ouvre sur :

Une entrée avec rangements desservant un plan en étoile optimisé sans perte d'espace.
Un vaste séjour paré d'un parquet en acajou massif, se prolongeant par un large balcon de 4 m², véritable pièce de vie extérieure offrant une vue dégagée sans vis-à-vis, idéale pour les soirées d'été.
Une cuisine indépendante aménagée (possibilité d'ouverture pour une réception traversante).
Une chambre au calme, offrant un cadre de repos privilégié.
De nombreux rangements dans l'entrée
Une salle de bains et des toilettes.
Ce bien allie le confort moderne (double vitrage, DPE performant, isolation phonique) au charme d'une décoration intemporelle.

Le cadre de vie :
Une situation géographique stratégique, à quelques minutes à pied du Parc de l'Île Saint-Germain pour vos envies de verdure, de footing et à proximité immédiate des commerces de bouche et des transports (Métro Porte de Saint-Cloud, Bus).

Une cave saine complète ce bien.
Possibilité d'acquérir une place de parking accessible directement par ascenseur en sus du prix (25 000 €).

L'avis du consultant : Un bien rare sur le marché, alliant un extérieur exploitable et une adresse de premier ordre. Idéal pour un premier achat d'excellence ou un pied-à-terre sécurisé aux portes de Paris.

Charges annuelles de copropriété : 1 400 €
DPE : D (181 kWh/m²/an) – GES : 5 kgCO₂/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 700 et 990 €.

Envie de visiter ? Ce bien lumineux et idéalement placé mérite le détour.

Contactez sans attendre Vincent DEBY, mandataire indépendant Efficity – RSAC Nanterre 524 616 448.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448.
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