Plateau nu à rénover complètement - SAINT GEOIRE EN VALDAINE (38)

Bien rare – Plateau brut à fort potentiel : 1 ou 2 logements possibles, centre-bourg de Saint-Geoire-en-Valdaine

Centre historique, Saint-Geoire-en-Valdaine – Dans un ancien bâtiment de caractère, découvrez ce plateau de 77 m² à rénover entièrement, en rez-de-chaussée, avec deux entrées indépendantes permettant la création de deux logements distincts ou d'un logement en duplex avec sous-sol.

Caractéristiques principales :
• Belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, murs en pierre
• Exposition traversante : Ouest côté rue (pièce de vie), Est côté jardin (2 pièces)
• Deux caves en R 1 (≈ 35 m² chacune), dont une sur dalle béton

Possibilités d'aménagement :
• Deux studios indépendants (entrée séparée pour chacun), avec réseaux à créer (eau/élec)
• F1 en duplex : chambre en sous-sol, pièce de vie en RDC
• Caves aménageables en surface annexe (atelier, bureau, stockage)
• Terrasse privative de 40 m² (en option), côté jardin

À prévoir (devis disponible) :
• Création d'un plancher béton (25 000 €)
• Réseaux à tirer pour second logement
• Travaux complets : isolation, électricité, plomberie, menuiseries, chauffage, cuisine, salle d'eau

Environnement et cadre de vie :
• En plein centre-bourg, commerces et école à pied
• Parking à proximité
• Village dynamique et vivant, riche en événements culturels
Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 800€ soit 66€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.926610