Élégante maison bourgeoise rénovée avec soin.
Située sur la commune de Gaillard, cette belle demeure de 1926 offre 227 m² habitables, entièrement rénovés avec goût et dans le respect de l'authenticité : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et peintures ont été refaits avec des matériaux haut de gamme.
La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ornée de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'un WC.
Au premier étage, trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains.
Le dernier niveau accueille trois autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC.
En sous-sol, vous profiterez d'une cave, d'une buanderie et d'une pièce pouvant être aménagée selon vos envies : salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage.
Un abri voitures complète le bien, ainsi qu'une maison attenante avec garage offrant la possibilité d'être transformée en habitation indépendante ou espace professionnel.
Le tout sur un agréable terrain arboré d'environ 1 200 m², planté de nombreux fruitiers et piscinable.
Une propriété rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à deux pas de la frontière suisse.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925075
Située sur la commune de Gaillard, cette belle demeure de 1926 offre 227 m² habitables, entièrement rénovés avec goût et dans le respect de l'authenticité : toiture, façades à la chaux, menuiseries, électricité, plomberie et peintures ont été refaits avec des matériaux haut de gamme.
La maison se compose de 7 pièces dont 6 chambres.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ornée de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, ainsi qu'un WC.
Au premier étage, trois grandes chambres lumineuses et une salle de bains.
Le dernier niveau accueille trois autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC.
En sous-sol, vous profiterez d'une cave, d'une buanderie et d'une pièce pouvant être aménagée selon vos envies : salle de cinéma, salle de jeux ou espace de stockage.
Un abri voitures complète le bien, ainsi qu'une maison attenante avec garage offrant la possibilité d'être transformée en habitation indépendante ou espace professionnel.
Le tout sur un agréable terrain arboré d'environ 1 200 m², planté de nombreux fruitiers et piscinable.
Une propriété rare, alliant charme de l'ancien et confort moderne, à deux pas de la frontière suisse.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.925075
Référence: 340934723620
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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A vendre à gaillard (74), maison bourgeoise p7 de 227 m² + dépendance sur terrain d'env. 1200 m²
1 500 000 €
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