Immeuble mixte à vendre – Idéal investisseur – Hyper centre de Decize
Opportunité rare à Decize ! Immeuble composé de deux lots situé en plein cœur de ville, idéal pour un projet d'investissement locatif.
Partie habitation
• Appartement de 159 m² actuellement loué par le même locataire depuis 9 ans
• Réparti sur 3 niveaux, comprenant :
• 1er étage : cuisine (21 m²), salon/séjour (29 m²), bureau, salle de bain avec WC, 1 réserve (43 m²), toit-terrasse sans vis-à-vis
• 2e étage : 3 chambres (11,6 m² – 14,8 m² – 12,1 m²)
• 3e étage : 1 grande chambre (26 m²)
• Huisseries PVC double vitrage, 1 chambre avec fenêtre coulissante alu
• Chauffage central au gaz de ville avec thermostat centralisé
• Toiture refaite à neuf
Local commercial
• Surface de 124 m² (libre courant novembre 2025)
• Composé de 5 pièces au rez-de-chaussée :
• Magasin (58 m²)
• Bureau (11,5 m²)
• Cuisine, WC, salle de réunion
• 2 pièces de stockage
• Grande cave voûtée courant sous tout l'immeuble
• Porte d'entrée et vitrine en aluminium (vitrine : 1,70 m)
• Chauffage électrique
Informations complémentaires
• L'immeuble est vendu avec des baux locatifs en cours
• Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce)
Situation : hyper centre de Decize, proche de toutes commodités
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].
Informations annonce:
Cette annonce référence 292618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.
Prix du bien : 151 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Opportunité rare à Decize ! Immeuble composé de deux lots situé en plein cœur de ville, idéal pour un projet d'investissement locatif.
Partie habitation
• Appartement de 159 m² actuellement loué par le même locataire depuis 9 ans
• Réparti sur 3 niveaux, comprenant :
• 1er étage : cuisine (21 m²), salon/séjour (29 m²), bureau, salle de bain avec WC, 1 réserve (43 m²), toit-terrasse sans vis-à-vis
• 2e étage : 3 chambres (11,6 m² – 14,8 m² – 12,1 m²)
• 3e étage : 1 grande chambre (26 m²)
• Huisseries PVC double vitrage, 1 chambre avec fenêtre coulissante alu
• Chauffage central au gaz de ville avec thermostat centralisé
• Toiture refaite à neuf
Local commercial
• Surface de 124 m² (libre courant novembre 2025)
• Composé de 5 pièces au rez-de-chaussée :
• Magasin (58 m²)
• Bureau (11,5 m²)
• Cuisine, WC, salle de réunion
• 2 pièces de stockage
• Grande cave voûtée courant sous tout l'immeuble
• Porte d'entrée et vitrine en aluminium (vitrine : 1,70 m)
• Chauffage électrique
Informations complémentaires
• L'immeuble est vendu avec des baux locatifs en cours
• Idéal pour un investissement locatif mixte (habitation + commerce)
Situation : hyper centre de Decize, proche de toutes commodités
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au [Coordonnées masquées].
Informations annonce:
Cette annonce référence 292618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.
Prix du bien : 151 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 292618_1
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Immeuble mixte à vendre – idéal investisseur – hyper centre de decize
151 000 €
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