Maison 113 m² à Verrue

Corps de Ferme de Caractère au Cœur du Haut Poitou Vous rêvez de redonner vie à une bâtisse authentique ? Située dans le bourg paisible de Verrue, cette propriété séduira les amoureux de la pierre et les investisseurs en quête d'un projet d'exception. Une Demeure de Caractère aux Volumes Généreux Ce corps de ferme offre un potentiel de rénovation rare, alliant charme de l'ancien et modularité : - En rez-de-chaussée : Une cuisine, un salon-séjour chaleureux, une chambre et un dégagement ouvrant sur deux pièces supplémentaires à finaliser selon vos besoins. - À l'étage : Une chambre, une salle de bain et un WC indépendant. - Le "Plus" Évolutif : Un vaste grenier aménageable d'environ 45 m², idéal pour créer des chambres supplémentaires ou une suite parentale. Un Extérieur Clos de Murs exposé Sud Le jardin, véritable havre de paix entièrement clos de magnifiques murs de pierre, est exposé sud. L'ensemble est agrémenté d'annexes de caractère : - Un préau et un porche harmonieusement intégrés. - Un cellier et une ancienne bergerie offrant de multiples possibilités de stockage ou d'ateliers. Opportunité Exceptionnelle : Terrain Constructible Attenant Atout majeur de cette vente : une superbe parcelle constructible d'environ 1 750 m² située juste à côté. Communicante via un passage doté d'un puits commun, elle permet d'envisager une extension, une revente de lot, ou la création d'un second projet immobilier. Un Emplacement Stratégique & Touristique Habiter Verrue, c'est choisir le calme de la campagne sans renoncer à l'attractivité de la région. La commune bénéficie d'une position centrale privilégiée : - Proximité Immédiate : À deux pas de la Forêt de Scevolles (10 min). - Rayonnement Économique : Loudun (20 km), Châtellerault (30 km), Poitiers (40 km). - Loisirs & Tourisme : Un pied-à-terre idéal pour rayonner vers le Futuroscope (30 min), Center Parcs (30 min) ou encore les châteaux de Chinon (40 min). Les grands parcs (Puy du Fou, Beauval, Zoo de Doué) sont tous accessibles pour vos escapades d'un jour. Saisissez l'occasion de créer un lieu de vie unique ! Contactez moi sans plus attendre ! Ce bien vous est présenté par Marina Aubour, votre conseillère indépendante Dr House Immo.