Appartement 210m² à fortschwihr

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Il s'agit de la vente de la totalité des parts d'une SCI détenant un immeuble de rapport entièrement réhabilité (env. 210 m² - Fortschwihr). Le prix affiché correspond à la valeur des parts sociales de la SCI et inclut 5 000¤ de frais d'agence. L'acquéreur reprendra donc la société dans son ensemble, y compris le crédit bancaire contracté pour l'acquisition et les travaux de l'immeuble. La valeur des parts sociales est basée sur une valeur de l'immeuble de 450000¤.

Situé à Fortschwihr, l'immeuble est issu d'une réhabilitation intégrale d'une ancienne grange, selon un permis de construire de 2023. Seuls les murs d'enceinte ont été conservés grâce à un renfort en béton armé.

Tout le reste a été repensé et réalisé à neuf : dalle, ossature bois, charpente, toiture, fenêtres, revêtements intérieurs, plomberie, sanitaires, installation électrique (avec validation Consuel) et chauffage.

L'ensemble développe environ 210 m² habitables, répartis en trois appartements 3 pièces :

Un appartement au rez-de-chaussée avec terrasse, actuellement loué 950¤ / mois,

Deux appartements en duplex à l'étage, accessibles via une passerelle / terrasse en bois, l'un étant loué à l'année 850¤ / mois, l'autre étant actuellement exploité en courte durée (location de type Airbnb).

Chaque logement est équipé d'un poêle à pellets et d'un chauffe-eau électrique. Chacun bénéficie également de deux places de parking.

Rentabilité brute estimée à environ 7%, sur la base d'un revenu locatif annuel de 31 800 ¤ (hypothèse conservatrice avec tous les logements loués à l'année).
Rentabilité optimisable si l'activité de location courte durée est maintenue.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 70000 euros. Prix hors honoraires : 65000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,69% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Mansier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 851839605, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31950975)