Maison 100 m² à Le Gouray

Iad France - Line Clement vous propose : Maison familiale au calme à LE MENÉ (Collinée)
Maison Traditionnelle avec Jardin & Garage - Havre de Paix à 19 min de Lamballe !

Au bout d'une impasse à Le Mené, découvrez cette charmante maison familiale, parfaite pour habiter ou investir.

Fonctionnelle & lumineuse.
- Sous-sol : Arrière Cuisine, Chaufferie, Garage
- RDC : cuisine ouverte équipée, salon exposé Ouest, chambre avec placard, salle d'eau, WC
- Étage : 3 chambres + salle de bain avec WC

Extérieur agréable.
- Grand jardin
- Terrasse en bois pour vos moments en plein air

Atouts clés :
- En impasse, au calme
- À 19 min de Lamballe & sa gare
- École, collège, commerces à pied
- Chauffage au fioul (possibilité pompe à chaleur)
- Fibre optique
- Audit énergétique réalisé
- Habitable de suite - potentiel à l'étage à personnaliser
- DPE : F / GES : F : consommation réel (fuel + électricité : 3 000¤ / an)

Idéal primo-accédant ou investisseur !
Confort, tranquillité et beau potentiel vous attendent !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 305 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Clement mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Brieuc sous le numéro 932378474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 162 000 ¤. (gedeon_6727_32032201)