Joyeuse - immeuble rénové, mixte habitation/commercial, dpe-c, tout confort !

Emplacement rare, état impeccable, potentiel multi-projets : découvrez cet immeuble sans travaux à prévoir, idéalement situé à Joyeuse, à proximité immédiate des commerces et du centre historique.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Local commercial 20 m² avec accueil, buanderie et WC.
Actuellement loué 300 €/mois depuis 12 ans à un locataire sérieux.
Possibilité de libérer le local selon besoin (investissement ou usage pro/perso, tout est possible !). C'est validé avec le locataire en place.
Une chambre et dressing rattachés à l'appartement.
Une cave

1er et 2ème étage : Appartement lumineux de 72 m², entièrement libre d'occupation.

Grand salon avec accès balcon
Séjour convivial avec cuisine ouverte
Une chambre + chambre d'appoint en mezzanine
* Belle terrasse de 30 m², parfaite pour profiter du soleil ardéchois
Salle de bain et WC séparé

Confort et prestations :

Double vitrage partout
Isolation performante (DPE : C)
Chauffage performant : climatisation réversible + convecteurs électriques
Assainissement tout à l'égout

Trois possibilités, trois styles de vie :

Résidence principale + revenu locatif:
Posez vos valises dans un appartement lumineux et confortable, et laissez le local commercial (loué 300 €/mois avec locataire sérieux en place) compenser une partie de vos mensualités de prêt. Vivre tout en investissant, c'est possible !

Investisseur pur – location longue ou courte durée:
L'appartement (72 m², libre) est idéal à louer en longue durée ou en courte durée pour profiter de la forte demande touristique sur le secteur. Ajoutez le local commercial pour une double rentabilité clé en main, avec un DPE-C rassurant.

Projet professionnel & vie sur place:
Vous rêvez d'ouvrir un commerce, un atelier ou exercer votre activité au rez-de-chaussée ? Installez-vous confortablement à l'étage : le local commercial peut être libéré si besoin.
Pratique, confortable, et le tout dans un immeuble rénové avec terrasse, balcon, et tout le confort moderne (clim réversible, double vitrage, isolation performante).

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Référence agence : 10001