Joli t3 - t2 bis - plein de charme sur caudéran

En partenariat avec Mansion Paris, l'agence Mansion Bordeaux vous présente ce bel appartement de 3 pièces, comptabilisé comme un T2 bis, situé à Bordeaux Caudéran dans un quartier calme, verdoyant et très recherché. Ce bien est situé au deuxième étage d’un immeuble parfaitement entretenue et bien géré.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme avec un très joli parquet au sol et une belle hauteur sous plafond. La pièce de vie, lumineuse et exposée sud-est, offre un bel espace salon-séjour ouvrant sur un petit extérieur d’environ 4 m2, idéal pour profiter d’un café face à la verdure. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et dispose de rangements pratiques.
Côté nuit, l’appartement propose deux chambres : une grande chambre avec placard intégré et une seconde d’environ 8 m2, parfaite pour un bureau ou une chambre d’enfant. Cette pièce peut être agrandie en repensant légèrement la cuisine.
L’espace séjour peut être lui aussi modulé pour créer une troisième chambre, ouvrant la voie à un projet d'investissement en colocation très rentable.
La salle de bain est confortable et bien agencée, avec une grande fenêtre. Le chauffage est électrique, tandis que la production d’eau chaude est assurée par une chaudière à gaz.
Autre atout majeur : une grande cave de 10 m2 en sous-sol, rare et très pratique. La résidence bénéficie d’un entretien exemplaire, avec des travaux déjà votés et payés, notamment une toiture entièrement rénovée. Les charges de copropriété, environ 108 € par mois, comprennent l’entretien des parties communes et des espaces verts, particulièrement agréables. Le stationnement est simple, grâce à un parking visiteurs et la possibilité de se garer très facilement dans la rue.
Un bien complet, sans vis-à-vis, offrant un excellent rapport qualité/prix pour le secteur. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif à fort potentiel, notamment en colocation, avec une rentabilité nette intéressante.
Un appartement au charme certain, situé dans un environnement calme et recherché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. À visiter sans tarder ! MANSION PARIS7 rue du DÔME, 75116 PARIS – Tél : +33(0)6.11.65.36.88SAS au capital de 10 000 Euros inscrite au R.C.S. de PARIS sous le numéro B 532 490 794, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions ' No CPI 7501 2018 000 033 698 délivrée par le CCI de PARIS Île de France, APE 6831Z