Appartement 63,25m2 - spacieux & lumineux - balcon sud - parking - cave - petite copropriété.

Situé dans le quartier résidentiel calme du bas de Ribeauvillé, entre Colmar et Sélestat, cet appartement de 63,25 m2(taille T3) se trouve dans une copropriété bien entretenue de 1995 (16 logements, 2 bâtiments). Proche des commodités et de la nature (randonnées vers les châteaux), il offre un cadre de vie idéal.
Caractéristiques principales :


Pièce de vie : Salon/séjour lumineux de 27,84 m2 ouvrant sur un balcon couvert de 6 m2 (orientation sud, protégé de la chaleur).


Cuisine : Équipée, 9,05 m2.


Chambre : 12,49 m2 avec placard sur mesure.


Autres : Entrée/dégagement (6,05 m2), salle de bain (6,20 m2), WC séparé (1,63 m2).


Annexes : Parking sous-sol (lot no31), cave (lot no34).


Chauffage : Gaz de ville (chaudière collective 2014, répartiteur de consommation).


État : Très bien entretenu, aucun travaux à prévoir, prêt à emménager.


Atouts :


Grande pièce de vie de 28m2, rare pour un T2.


Emplacement calme et proche commodités.


Copropriété sans procédure, charges mensuelles dénviron 174 ? (incluant chauffage).


Prix : 176 550 ? FAI (165 000 ? net vendeur, honoraires 7 % TTC à la charge de l?acquéreur).
Conditions : Visites sur dossier avec accord de principe financier ou attestation de fonds.
Informations complémentaires :


Copropriété : Lot no5 (appartement), lots no31 (parking), no34 (cave), sur 48 lots (16 logements). Pas de charges supplémentaires ni procédures en cours.


DPE : Réalisé en octobre 2025 : 135kWh/m2.an - Classe C, GES 25 kgCO/m2.an - Classe C). Consommation estimée entre 670 ? et 940 ?/an (index 2022).


Risques : Consultez www.georisques.gouv.fr.


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