Maison familiale de standing de 168 m² sur 774 m² de terrain – cadre verdoyant et lumineux

Maison familiale de standing de 168 m² non mitoyenne sur 774 m² de terrain– Cadre verdoyant et lumineux, à seulement 5 minutes de Rennes

Située dans un quartier résidentiel calme de Cesson-Sévigné, cette maison non mitoyenne, orientée Sud-Ouest, offre de beaux volumes baignés de lumière, dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des écoles, commerces, et de la gare.

Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des fins de journées ensoleillées. La cuisine aménagée et équipée, avec son propre accès à l'extérieur, s'ajoute à ce bel espace convivial. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle d'eau et placard, un bureau, une buanderie fonctionnelle donnant sur un garage de plus de 30 m², ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, trois grandes chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire et douche, un espace mezzanine, un bureau supplémentaire, et une vaste pièce de près de 25 m², facilement aménageable en suite parentale ou salle de loisirs, vous offrent un bel espace de vie familial. Un second WC indépendant complète ce niveau.

À l'extérieur, le jardin arboré, sans vis-à-vis, invite à la détente, tout en restant facile à entretenir.

À noter : la maison bénéficie d'une situation stratégique, proche des axes, avec un accès rapide à la rocade, tout en étant en retrait, ce qui lui permet de conserver calme et intimité.

Les atouts :
• Orientation Sud-Ouest idéale
• Environnement lumineux et arboré
• Espaces généreux et modulables
• Proximité des commodités et de la gare
• Accès rapide à Rennes et à la rocade
• Accès au bourg en vélo en 5mn.

Certaines photos sont non contractuelles et sont proposées à titre illustratif pour faciliter la projection.
D'autres photos sur demande.

Un bien rare à Cesson-Sévigné, alliant espace, lumière et praticité.

Cette annonce référence 307485 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]22.

Prix du bien : 659 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 115 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr