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ENSEMBLE IMMOBILIER EXPLOITÉ EN GÎTES – RENTABILITÉ 6 % – SECTEUR MÂCON (71) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente un ancien hôtel intégralement rénové en 2021, transformé en deux gîtes indépendants totalisant 347 m² habitables sur une parcelle de 500 m², chacun avec sa terrasse privative. Situé à 30 minutes de Mâcon et 1h15 de Lyon, ce bien bénéficie d'un environnement touristique recherché, à proximité immédiate de Cluny. Caractéristiques techniques Surface totale : 347 m² habitables (+ combles aménageables) Terrain : 500 m² (2 lots cadastraux) Rénovation complète et équipements haut de gamme : jacuzzi, sauna, salle de cinéma, panneaux solaires (4 000 €/an d'économies + 1 000 € revente), chauffage performant, borne électrique, tout à l'égout, mobilier inclus Classe énergétique : C Exploitation en place et clientèle fidélisée Performance économique (exercice 2024-2025) Chiffre d'affaires brut : 46 954 € (en progression de +63 % sur un an) Taux de réservation en hausse : +20 % sur la même période, avec extension d'activité aux deux gîtes CA net (après commissions plateformes) : 38 440 € Charges fixes annuelles : 8 859 € Résultat net avant rémunération gestion : ≈ 30 600 € Valorisation du travail de gestion (ménage, accueil, maintenance) : 15 000 €/an Résultat net retraité : ≈ 11 200 €/an Rentabilité et perspectives Rendement brut (CA net / prix) : 6,0 % Rendement net (après charges) : 5,2 % Croissance continue du chiffre d'affaires et du taux d'occupation, avec potentiel d'extension (séminaires, retraites, stages, salle de sport ou événementiel) Deux modèles d'exploitation possibles : - Investisseur délégant la gestion - Exploitant direct - Usage mixte → possibilité d'habiter un gîte et de louer le second Une opportunité rare d'investissement rentable et évolutif, alliant bâti rénové, autonomie énergétique et activité en pleine croissance. Pour plus d'informations, contactez Élisabeth Nectoux – efficity – par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris