maison de village avec jardin de 467m²

En EXCLUSIVITE CHEZ CAPIFRANCE

Située à 25 minutes d'Agen et seulement 8 minutes de Puymirol, cette maison de village de 70 m² habitables vous accueille à deux pas du cœur du village de Saint-Maurin, un village dynamique disposant d'une école, de commerces de proximité et d'une vie locale conviviale.

Dès l'entrée, le hall donne le ton : fonctionnel, il dessert un WC indépendant, un séjour lumineux et une cuisine séparée. Ces deux pièces de vie s'ouvrent sur une agréable terrasse et un jardin sans vis-à-vis, un véritable atout pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres chaleureuses revêtues de parquet, d'un bureau ou dressing d'environ 7 m², ainsi que d'une salle d'eau.

** Points technique :
- Menuiseries double vitrage bois,
- Isolation des combles en laine de verre,
- Chauffage électrique par convecteurs,
- Taxe foncière : 647 €.

** Ce qu'on aime :
- Le jardin sans vis-à-vis, rare en cœur de village,
- Le charme de l'ancien avec du potentiel à valoriser,
- Le village vivant et accueillant, parfait pour une vie de famille,
- Idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Une maison avec beaucoup de potentiel, dans un environnement serein et convivial.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.926651