A vendre à boutiers saint trojan (charente) - maison de plain-pied - 4 pièces - 84m2 - jardin de 1100m2

Située dans un environnement recherché à proximité de Cognac et de ses commodités, sur la commune de BOUTIERS SAINT TROJAN, découvrez en exclusivité cette maison de plain-pied construite en 1972 qui offre une surface habitable d’environ 84m2 sur une belle parcelle arborée.
Elle se compose d’une entrée donnant sur un séjour lumineux, d’une cuisine aménagée, d’un couloir desservant trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un meuble double vasque, ainsi que des toilettes séparées. Un garage attenant de 19m2 et un auvent complètent l’ensemble.
Construite sur vide-sanitaire, cette maison est en bon état général, mais nécessite des travaux de mise au goût du jour et d’amélioration énergétique (isolation, menuiseries, système de chauffage). Elle dispose d’une toiture métallique, d’un chauffage au gaz de ville (chaudière De Dietrich de 1989 et Styx gaz de 2015) ainsi que du tout à l’égout.
Le grand jardin clos entoure la maison et offre un bel espace de détente, idéal pour profiter de loisirs extérieurs.
Ses atouts :
-Secteur recherché proche de Cognac
-Plain-pied fonctionnel
-Grand terrain de 1260m2
-Bon potentiel après travaux

Avis du conseiller : Un bien idéal pour un premier achat, un investissement ou un projet de rénovations énergétiques !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3460€ et 4740€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com