Appartement houilles 4 pièce(s) 86.2 m2

COUP DE COEUR ASSURÉ - VASTE T3/T4 (86m²) AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ. Découvrez, au sein d'une petite copropriété familiale (20 lots) et très bien entretenue, cet appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis où il ne vous restera qu'à poser vos valises. ESPACE DE VIE D'EXCEPTION L'atout majeur : Une belle pièce de vie de 50m², baignée de lumière et offrant un accès direct à un balcon pour vos moments de détente. Cet espace d'exception se compose d'un séjour chaleureux, sublimé par un parquet chêne massif, et s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée (marque Mobalpa), pensée pour le plaisir de cuisiner et de recevoir. Un coin bureau / espace télétravail complète élégamment ce volume. AGENCEMENT ET COMMODITÉS L'appartement propose deux grandes chambres (avec placards intégrés et aménagés) et la possibilité de créer une troisième chambre si nécessaire. Une vaste salle de bains moderne (avec WC) vient parfaire cette partie nuit. Idéalement situé : Profitez d'une localisation de choix : 2 minutes à pied de l'école Ste Thérèse et de l'ensemble des commerces de proximité. Tout est accessible à pied, facilitant le quotidien. INFORMATIONS PRATIQUES ET FINANCIÈRES Annexes : Une cave saine de 5m² et un parking privatif en sous-sol (avec raccordement de borne de recharge pour véhicule électrique). Parking extérieur en option. Charges de Copropriété (Montant moyen annuel) : 4800 euros. Ce montant, qui inclut le chauffage collectif, eau, prestation d'entretien (parties communes) est actuellement impacté par une répartition ancienne sur le nombre de lots. Potentiel d'Économie : La question d'une individualisation des frais de chauffage (permettant une meilleure maîtrise des coûts) a été évoquée lors de la dernière AG de la copropriété. C'est un point à suivre par le futur acquéreur pour potentiellement réduire ce poste de dépense. ?A VISITER SANS TARDER ! Copropriété de 50 lots - dont 20 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4800 euros.