Maison 260m² à riolas

Ancienne métairie rénovée. - Dans le charmant village de Riolas, à la frontière du Gers et de la Haute-Garonne, MPS IMMOBILIER vous propose cette authentique métairie datant de 1881, anciennement rattachée au Château de Riolas. Elle est implantée sur un terrain arboré de 2 153 m², sans vis-à-vis, et offre une vue dégagée sur la campagne environnante.

Cette bâtisse a su préserver tout son caractère grâce à ses éléments d'époque, tels que les poutres apparentes, tout en bénéficiant de rénovations partielles et de touches de modernité.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée et un vaste dégagement desservent :
. côté sud : une cuisine séparée aménagée ainsi qu'un séjour lumineux d'environ 37 m², doté d'un escalier menant à l'étage,
. côté nord : un salon de 30 m²,
. côté droit (à rénover) : une pièce de 23 m² et une ancienne cuisine ouvrant sur une terrasse,
. en face : une chambre avec salle d'eau et un WC, actuellement aménagé en buanderie, également à rénover.

À l'étage, un large dégagement aux poutres apparentes distribue quatre grandes chambres, une salle de bain, un WC séparé et un spacieux bureau bénéficiant d'un second escalier permettant de rejoindre le rez-de-chaussée.

À l'extérieur, deux superbes préaux complètent l'ensemble :
. au sud, un espace couvert de 73 m² accessible depuis la salle à manger,
. au nord, un second préau de 62 m² relié au séjour.
Ces espaces généreux se prêtent parfaitement à des moments conviviaux et à la réception.

Le jardin, sans vis-à-vis, abrite un potager, de nombreux arbres et une piscine de 7 m x 3 m à réhabiliter dans son intégralité, offrant ainsi un véritable havre de paix.

Des travaux d'amélioration énergétique ont déjà été réalisés :
. installation d'une pompe à chaleur air/eau pour le chauffage,
. production d'eau chaude sanitaire assurée par un ballon thermodynamique,
. isolation des combles.

Située en lisière du village, cette propriété bénéficie d'une localisation idéale : à seulement 10 km de Lisle-en-Dodon, 20 km de Samatan, et 55 minutes de l'aéroport Toulouse-Blagnac ainsi que du pôle aéronautique Airbus.

Cette maison séduira les amateurs d'authenticité et de charme de l'ancien, en quête de calme, d'espace et de nature, tout en restant à proximité des commodités. Le prix du bien net vendeur est de 272 000,00 euros plus 4,78% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 285 000,00 euros. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 et 3 490 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024.