Maison récente à Epagny- Metz Tessy de 194 m2 avec un appartement indépendant

Élégance contemporaine et art de vivre à Épagny-Metz-Tessy

Dès les premiers instants, cette maison récente de 194 m2 séduit par la qualité de ses matériaux, la générosité de ses volumes et la luminosité omniprésente, sublimée par une exposition idéale.

Description du bien :
- Rez-de-chaussée : une superbe cuisine entièrement équipée avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage, s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière. L’ensemble donne un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d’eau privative ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.
- Étage : l’espace nuit offre deux chambres confortables, ainsi qu’une élégante suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. Une salle de bains supplémentaire, un WC indépendant et une terrasse viennent enrichir cet étage, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
- Rez-de-jardin : une pièce indépendante de 43 m2, modulable selon vos besoins : espace invités, bureau professionnel, salle de loisirs ou projet locatif.
- Extérieurs : une terrasse conviviale, une piscine parfaitement intégrée et une parcelle paysagée, offrant un cadre de vie harmonieux et parfaitement exposé.

Située à Épagny-Metz-Tessy, commune prisée aux portes d’Annecy, cette propriété bénéficie d’un équilibre rare entre accessibilité et qualité de vie. À proximité immédiate des écoles, commerces et axes principaux, elle offre un quotidien pratique dans un environnement résidentiel calme et apprécié.

Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ÉNERGIE : C. CLASSE CLIMAT : C. Consommation énergétique : 149 kWh/m2/an. Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO₂/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 420 € par an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr