Maison 270m² à coursan

Iad France - Olivier Gioia vous propose : * COURSAN - SUPERBE MAISON DE MAÎTRE 270 m² - CHARME, CARACTÈRE & CONFORT MODERNE *

270 m² 5 chambres Terrasse 30 m² Garage
Coursan, à 7 min de Narbonne, 20 min de Béziers et 10 min des plages méditerranéennes

L'ÉLÉGANCE DE L'ANCIEN, LE CONFORT DU CONTEMPORAIN

Découvrez cette maison de maître d'exception de 270 m², sublimée par une rénovation minutieuse alliant authenticité et modernité.
Chaque détail incarne l'art de vivre méridional : plafonds à caissons, moulures, carreaux de ciment, tomettes et cheminées d'époque magnifiquement préservés.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard :
Pompe à chaleur récente - chauffage économique et performant
Cumulus thermodynamique 250L - production d'eau chaude à faible consommation
DPE C - économies d'énergie garanties

DISTRIBUTION & ESPACES DE VIE (11 pièces)

REZ-DE-CHAUSSÉE

Double séjour lumineux de 43 m² avec cheminée d'époque

Cuisine aménagée et équipée (20 m²) derrière verrière design

Accès direct au garage

WC indépendant

1ER ÉTAGE

2 chambres avec balconnets privatifs et cheminées

Salle d'eau haut de gamme (baignoire + douche italienne)

WC séparé

DEMI-NIVEAU

Bureau (télétravail ou espace enfants)

Salle de jeux / salle de sport

Cellier + WC indépendant

2E ÉTAGE

3 chambres
1 salle de bain

DERNIER NIVEAU - LE COUP DE COEUR

Pièce cathédrale de 40 m² aux poutres apparentes

Cuisine d'été équipée

Superbe terrasse de toit 30 m² avec vue panoramique sur les toits et la nature environnante
Lieu parfait pour vos dîners d'été et apéros entre amis

LES ATOUTS MAJEURS

AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - maison prête à vivre
Pompe à chaleur + cumulus thermodynamique - confort et économies
Terrasse panoramique + cuisine d'été - art de vivre du Sud
Volumes rares et luminosité naturelle
Garage intégré
5 chambres spacieuses
Éléments patrimoniaux préservés - cachet unique

POTENTIEL EXCEPTIONNEL CHAMBRES D'HÔTES

Une configuration parfaite pour un projet touristique rentable :

5 chambres indépendantes aménageables

Cuisine d'été et terrasse panoramique pour les petits-déjeuners

Village dynamique et recherché du Narbonnais

Emplacement stratégique : Narbonne / plages / Béziers
Étude de rentabilité possible sur demande

ON AIME

Le cachet historique sublimé par la rénovation
Le dernier étage panoramique et sa terrasse ensoleillée
La cuisine d'été, idéale pour 300 jours de soleil
L'emplacement au cOEur d'un village vivant et authentique
Le confort moderne sans travaux à prévoir

COURSAN - VILLAGE PRISÉ DU NARBONNAIS

7 min de Narbonne (gare, hôpital, commerces)
10 min des plages (Gruissan, Narbonne Plage, Saint Pierre la Mer)
20 min de Béziers (aéroport, centre-ville)
Ligne TGV directe Narbonne -> Paris en 4h30

BIEN D'EXCEPTION - RARE SUR LE MARCHÉ

Dernière maison de maître de ce standing disponible à Coursan

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Fran...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038679)