Maison 121m² à herblay

Iad France - Lucie Guimaraes vous propose : HERBLAY-SUR-SEINE (95) - Calme Absolu & Proximité - Pavillon Familial 6 Pièces 120 m² habitables (209 m² surface au sol). avec Jardin Paysager de 770 m²

Nichée au fond d'une allée privée, cette maison familiale offre une qualité de vie rare : le calme absolu d'un lieu privilégié.

Ce pavillon traditionnel de 120,9 m² habitables (surface au sol totale de 209 m²) est érigé sur une parcelle magnifiquement entretenue de 770 m².

Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'ouvre sur l'extérieur :
* Grande pièce de vie de plus de 30 m² (Salon / Salle à manger) baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle pour vos soirées d'hiver et donnant accès directement à la grande terrasse.

* Cuisine indépendante toute équipée avec espace repas avec également un accès direct sur la terrasse.

* Entrée et WC séparé.

À l'étage, l'espace nuit :
* Un palier dessert trois belles chambres avec rangements (15 m², 13,75 m², 12,43 m²)

* Une salle de bains avec baignoire.

* Un accès aux combles aménagés, chauffés et bénéficiant de lumière naturelle : un espace polyvalent parfait pour un bureau ou une salle de jeux.

Le sous-sol total - L'atout pratique et fonctionnel :

* Une véritable chambre d'appoint ou d'invité (avec fenêtre, chauffage, douche et lavabo) - idéal pour l'autonomie d'un grand adolescent ou pour recevoir.

* Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules mais également un espace pour bricoler.

* Une buanderie, une cave à vin, et un local technique.

L'extérieur :
Profitez d'un magnifique jardin sans vis-à-vis direct et méticuleusement entretenu :

* Terrain de 770 m² paysagé avec rocailles fleuries, offrant plusieurs espaces de détente.

* Deux terrasses (dont une en bois pour l'été et une grande en pierre exposée Sud - accès direct de la cuisine et du séjour).

* Grand abri de jardin avec sa propre terrasse - parfait pour le stockage ou un atelier.

* Un espace pour ranger le bois et un système d'arrosage automatique pour une pelouse toujours impeccable.

* Grande capacité de stationnement (5 à 6 véhicules) en extérieur.

Équipements et entretiens :
* Peintures extérieures, nettoyage de la façade et de la couverture récemment effectués.

* Chaudière Gaz de marque FRISQUET parfaitement entretenue pour un chauffage et une production d'eau chaude sanitaire fiables et performants.

* Centrale d'aspiration centralisée desservant tous les niveaux.

* Système d'alarme modulable (plusieurs zones).

* Raccordement au Tout-à-l'égout et installation de la fibre optique.

Situation et accessibilité :
* Situé dans un quartier pavillonnaire, vous bénéficiez d'une tranquillité maximale (maison au fond d'une allée et accessible en voiture).

* Toutes commodités à 10-15 minutes à pied : Maternelles, écoles primaires, collège, lycée, commerces, bus et gare SNCF.

* Accès rapide PARIS : Gare SNCF à proximité (Ligne J) avec PARIS Saint-Lazare à 20 minutes.

* Route : Accès Autoroute A15 en 5 minutes, zone commerciale complète à proximité.

À visiter sans tarder !

Note sur la copropriété : Ce bien fait partie d'une copropriété horizontale de 3 maisons (sans syndic, sans charges et sans procédure en cours), uniquement pour la gestion de l'allée d'accès.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Guimaraes - EI Lucie Brun (id86...
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 3.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32038728)