Appartement 81 m² à Strasbourg

Grand 3/4 pièces de caractère – Strasbourg Cronenbourg / Saint-Florent

Au coeur du quartier prisé de Saint-Florent à Strasbourg-Cronenbourg, découvrez ce bel appartement 3/4 pièces de 82 m², situé en rez-de-chaussée d'une charmante maison tri-famille des années 1930. Entièrement remis en peinture récemment, ce bien allie parfaitement le charme de l'ancien, de beaux volumes et une agréable luminosité traversante.

Le quartier Saint-Florent séduit par son ambiance conviviale et son esprit de village, tout en offrant un quotidien pratique et dynamique. À proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces de quartier (boulangerie, pharmacie, supérette, restaurants…), plusieurs établissements scolaires ainsi qu'un accès rapide aux lignes de tram A et D (arrêt Saint-Florent), accessibles à pied en quelques minutes.

Dès l'entrée, un vaste hall typique de l'architecture des années 30 dessert harmonieusement l'ensemble des pièces.

Le séjour, spacieux et lumineux, bénéficie d'un magnifique parquet massif récemment poncé et vitrifié, offrant un cadre chaleureux et élégant, idéal pour recevoir.

L'appartement dispose de deux grandes chambres, dont une avec armoire intégrée, apportant un espace de rangement appréciable.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par une loggia couverte, parfaite pour aménager un espace buanderie, rangement ou détente.

La salle de bain fonctionnelle comprend une baignoire, une vasque avec rangements ainsi qu'un sèche-serviettes. Les toilettes sont séparées pour davantage de confort au quotidien.
Les belles hauteurs sous plafond, les parquets massifs d'origine et la luminosité naturelle renforcent tout le cachet et l'authenticité de ce bien.

Les prestations complémentaires :
chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation récente,
comptage individuel pour l'eau et le chauffage,
appartement fraîchement repeint, prêt à emménager,
cave privative,
accès à une buanderie commune,
local vélo sécurisé,
agréable cour commune arborée et au calme.
Un bien idéal pour les amateurs d'appartements de caractère souhaitant profiter d'un environnement agréable tout en restant proche du centre-ville et des transports.

? Contact : [Coordonnées masquées] MARX PAULINE [Coordonnées masquées]
? [Coordonnées masquées]

Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1520.00 et 2110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.