À VENDRE Charmante maison à Solesmes, proche de l’Abbaye et de Sablé-sur-Sarthe !

Découvrez cette maison de 108 m2, située à Solesmes, à deux pas de la célèbre Abbaye de Solesmes et à proximité de Sablé-sur-Sarthe (accès facile à la gare TGV pour Paris Montparnasse en 1h15).

Descriptif de la maison :

Rez-de-chaussée :

Entrée, WC, chaufferie.
Séjour double lumineux et cuisine fonctionnelle.
Pièce annexe (avec douche) pouvant servir de bureau ou d’espace polyvalent.

À l’étage :

Palier desservant 3 chambres et une salle de bains.

Extérieur :

Garage, diverses dépendances et jardin clos, idéal pour profiter de l’extérieur en toute intimité.


Informations énergétiques :

DPE Classe F (logement à consommation énergétique excessive).
Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 4 680 € et 6 380 € TTC/an (indexées au 01/01/2021).
Potentiel d’optimisation énergétique : Idéal pour un projet de rénovation (isolation, chauffage, etc.).

Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 06/09/2024
Le secteur :
Située à Solesmes, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié :

Proximité de l’Abbaye de Solesmes, lieu emblématique et culturel.
Accès rapide à Sablé-sur-Sarthe et à sa gare TGV (Paris en 1h15).
Cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités (écoles, commerces, services).

Un bien à fort potentiel !
Cette maison est parfaite pour :

Une famille en quête d’espace et de charme.
Un couple souhaitant un projet de rénovation.
Un investisseur à la recherche d’un bien avec du potentiel.


Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
L'agence ROUSSEAUX Immobilier, agent immobilier FNAIM à Sablé sur Sarthe, vous propose ce bien à la vente sous la référence 4658.