Situé à l'entrée du Chambon-Feugerolles, face aux Forges, cet ancien hôtel particulier a été entièrement réhabilité en un immeuble de rapport de 13 appartements, allant de 23 m² à 83 m², chacun disposant de sa place de stationnement privative.
L'ensemble comprend 3 logements en rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 5 au deuxième étage, dont 4 en duplex.
Chaque appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
L'ensemble est intégralement loué, générant 70 236 € de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 9,2 %.
Il est également possible d'acquérir le bien par le rachat de la SCI existante, estimée à 125 000 €, accompagné du rachat du compte courant d'associés à hauteur de 207 708 €, offrant ainsi une solution d'acquisition souple et fiscalement avantageuse.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, sans vacance locative et sans travaux à prévoir.
Visites et renseignements Gaëtan REY – O6.76.97.08.44
Consultant Immobilier chez Foncia Transaction.
L'ensemble comprend 3 logements en rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 5 au deuxième étage, dont 4 en duplex.
Chaque appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique.
L'ensemble est intégralement loué, générant 70 236 € de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 9,2 %.
Il est également possible d'acquérir le bien par le rachat de la SCI existante, estimée à 125 000 €, accompagné du rachat du compte courant d'associés à hauteur de 207 708 €, offrant ainsi une solution d'acquisition souple et fiscalement avantageuse.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, sans vacance locative et sans travaux à prévoir.
Visites et renseignements Gaëtan REY – O6.76.97.08.44
Consultant Immobilier chez Foncia Transaction.
DPE
A
B
C
D
E
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GES
A
B
C
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E
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G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Immeuble de rapport de 13 logements – rentabilité solide – entièrement loué
765 000 €
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