Immeuble de rapport de 13 logements – Rentabilité solide – Entièrement loué

Situé à l'entrée du Chambon-Feugerolles, face aux Forges, cet ancien hôtel particulier a été entièrement réhabilité en un immeuble de rapport de 13 appartements, allant de 23 m² à 83 m², chacun disposant de sa place de stationnement privative. L'ensemble comprend 3 logements en rez-de-chaussée, 5 au premier étage et 5 au deuxième étage, dont 4 en duplex. Chaque appartement bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible ainsi que de menuiseries PVC double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. L'ensemble est intégralement loué, générant 70 236 € de revenus annuels hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 9,2 %. Il est également possible d'acquérir le bien par le rachat de la SCI existante, estimée à 125 000 €, accompagné du rachat du compte courant d'associés à hauteur de 207 708 €, offrant ainsi une solution d'acquisition souple et fiscalement avantageuse. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, sans vacance locative et sans travaux à prévoir. Visites et renseignements Gaëtan REY – O6.76.97.08.44 Consultant Immobilier chez Foncia Transaction.