Avallon - appartement t3 lumineux avec cave & garage !

Dans la charmante commune d'AVALLON, au sein d'une résidence sécurisée, cet appartement de type 3 d'environ 64 m² saura vous séduire par sa fonctionnalité. Situé au 5ème et dernier étage (sans ascenseur), il bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les environs.

L'appartement comprend une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, 2 chambres, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu'un grand dressing/débarras pour plus de rangement.

Idéalement situé, à proximité des commodités, de l'autoroute et de la gare SNCF, pour vos trajets quotidiens.

La vente comprend également une cave et un garage, offrant ainsi des espaces de rangements et de stationnement supplémentaire.

Idéal pour une installation rapide ou un investissement locatif à Avallon !

La présente annonce vise 3 lots situés dans une copropriété composée de 60 lots au total (habitations et annexes) ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Le montant des charges de copropriété pour ces 3 lots est d'environ 2650€/an dont environ 1930€ récupérable. (Chauffage et eau chaude collectifs inclus dans les charges)

CLASSE ENERGIE : E pour 283 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : E pour 58 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1450€ et 2000€ (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d'achat devront être transmises par courrier au plus tard le 29/12/2025 à (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l'adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr

Prix de vente : 50 000 € - Frais de notaire réduits !
Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.