Demeure ancienne

BELMONT - GERS 32150 - BÂTI DU XVIIIe EN VIAGER OCCUPÉ - 16 PIÈCES - 12 CHAMBRES - 162.250 €

Propriété de caractère de 517 m² habitables sur plus de 3 hectares clos et arborés, avec de nombreuses dépendances formant un carré fermé.

Située au cœur du Gers, cette demeure en pierre de 1740 a conservé tout le charme de l'ancien: Escalier monumental, boiseries, pierres, volumes généreux.
Elle comprend deux salles à manger, douze chambres dont cinq exploitées en chambres d'hôtes avec entrée indépendante, neuf salles d'eau, un studio indépendant et une cuisine avec arrière-cuisine.

Les dépendances (abattoir, grange, stabulation, scierie, chambre froide, garages, réserves) offrent un potentiel important pour projet touristique, artisanal ou événementiel.
De nombreux greniers restent aménageables.
Terrain plat et arboré de plus de 3 hectares, calme et sans vis-à-vis.

Des travaux sont à prévoir (rénovation intérieure, réfection partielle de toiture, désamiantage partiel).
Fibre optique installée, fosse septique, chauffage électrique et bois.

Conditions du viager
Femme de 79 ans, sur la base d'une valeur vénale de 650 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 162 250 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 1 679 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %.
Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (42 250 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 120 000 €.
Les atouts
Demeure historique authentique (1740)

12 chambres dont 5 chambres d'hôtes (étude sur demande)

Dépendances nombreuses et polyvalentes

Environnement champêtre et paisible

Fibre optique, grand terrain, fort potentiel de valorisation

Une propriété rare pour les amoureux de vieilles pierres et de projets ambitieux.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez:
Frank Oliger – Efficity Immobilier au [Coordonnées masquées].
Découvrez le charme du Gers et le potentiel exceptionnel de cette demeure dès votre première visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frank Oliger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont- de-Marsan sous le n°879793859.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris