Charmante meulière de 120 m² sur terrain rare

NOISY-LE-SEC LIMITE MONTREUIL Station

Charmante meulière de 120 m² et 146 m²(utile) sur un terrain RARE de 454 m²
A 5' de la ligne 11 station Montreuil hôpital

Vous aimez le charme de l'ancien allié au confort moderne ?
Alors cette maison est faite pour vous !

Derrière sa façade en pierre meulière pleine de caractère et briquettes, découvrez une maison familiale lumineuse, mitoyenne d'un seul côté, édifiée sur un sous-sol total et entourée d'un beau jardin arboré,
avec 2 entrées sur rue pour accéder au pavillon.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie vous accueille, baignée de lumière.
La cuisine aménagée et entièrement équipée est séparée par une verrière style atelier, alliant modernité et convivialité.
Un espace parfait pour recevoir famille et amis.

La maison propose 4 chambres et un bureau, permettant à chacun d'avoir son cocon ou un coin télétravail.
Le sous-sol total de 60 m² complète l'ensemble : rangement, buanderie, atelier, cave ou salle de jeux à transformer, à vous de choisir !

À l'extérieur, le grand jardin de 454 m² offre un cadre idéal pour les déjeuners en terrasse, les jeux d'enfants ou simplement profiter du soleil en toute tranquillité.
Le stationnement privatif pour 4 véhicules est un vrai plus, rare à Montreuil.

Situation idéale :
À 5 minutes de la nouvelle ligne 11 du métro, bus à 2 minutes (321, 129, 124, 202), commerces et hôpital à 250 m.
Un emplacement pratique et recherché, à deux pas de tout.

Cette maison allie authenticité, confort et espace extérieur, le tout dans un secteur calme et familial.
Un bien à ne pas manquer !

Contactez Nathalie – BSK Immobilier pour une visite privilégiée.

Cette annonce référence 307450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE LEONARD HUSSON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900024.

Prix du bien : 694 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2022
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr