Bien rare : t2 avec terrasse et vue panoramique sur les collines de nîmes

COUP DE COEUR ASSURÉ !
Découvrez ce magnifique T2 de 60 m² niché au 1er étage d'une petite résidence sécurisée de 10 logements, dans le secteur très prisé de Serre Cavalier sur les hauteurs de Nîmes.
L'atout majeur : une immense terrasse de 35 m² PLEIN SUD offrant une vue panoramique imprenable. Équipée d'un store banne, elle devient votre salon d'été privilégié !
Prestations et Confort :
- Séjour très lumineux avec parquet neuf qui apporte une touche chaleureuse
- Cuisine équipée fonctionnelle et moderne.
- Climatisation réversible (PAC) et volets électriques pour un confort thermique et économique
- Faibles charges : 900 euros/an Foncier : 1200 euros/an.
Le Luxe des Services :
- 2 Places de parking privées et 1 cave.
- Proximité immédiate des commodités : Carrefour City à 5 min et arrêt de bus Tango ligne 16.
Résidence sécurisée avec visiophone (sans ascenseur). Homme de ménage.
Un appartement clé en main, alliant calme, confort haut de gamme et un extérieur exceptionnel. Idéal pour un couple, un jeune actif ou un investissement de qualité. Prix 226.000 euros honoraires charge vendeur.
DPE 40 A GES 1 A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 252 euros et 340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROUSSET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 514513399 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 425471- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 34 lots ().

Charges annuelles : 900 euros.
Françoise ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 514513399 - .