Appartement rénové t2bis, de 46m2 au 3ème étage

Situé aux Eaux-Bonnes, à seulement 10 minutes de la station de ski de Gourette, ce charmant appartement T2 Bis de 46 m² se trouve au 3ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue.

Rénové en 2022 dans son ensemble : murs, plafonds, sols et installation électrique.
Cet appartement se distingue également par sa vue imprenable sur les montagnes et sa luminosité généreuse.

Le bien se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et espace salon bénéficiant de 2 couchages.
D'une vaste chambre/espace nuit de 14,90 m², déjà équipée de 3 couchages et divisible au besoin.
D'une salle de bains ainsi que d'une pièce d'eau séparée avec lavabo et WC

A noter la présence d'un local à skis privatif au rez-de-chaussée de la résidence.

Atouts supplémentaires :
- Menuiseries en double vitrage récentes, VMC et radiateurs à économie d'énergie installés en 2022.
- Faibles charges de copropriété : 407 euros / an
- Copropriété calme, syndic bénévole, pas de procédure en cours.
- Nombreuses places de stationnement gratuites à proximité

Parfait en tant que résidence secondaire ou pour réaliser un investissement locatif rentable.

Vous cherchez un appartement en excellent état et à proximité de magnifiques sites naturels ? Alors ce bien est fait pour vous !

Prix de vente 83 000 euros, dont 78 000 euros net vendeur et 5 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Cet appartement concerne le lot 13, 1 lot sur 14 lots d'habitation.

DPE : G GES : C
Estimation des coûts annuels : entre 1760 euros et 2440 euros par an
Consommation énergétique primaire : 502kwh/m2/an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023
Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alban PAUMIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alban PAUMIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 921249488 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 425383 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(6.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. ().

Charges annuelles : 407 euros.
Alban PAUMIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921249488 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr