Viager occupé - appartement 179 m2 - cave - garage - parking

-Homme : 76 ans -Dame : 77 ans
-Valeur occupé du bien: 494 077 €
-Décôte d'occupation : - 238 145 €
-Votre prix d'achat : 255 933 €
-Bouquet : 133 750 € HAI
-Rente : 920 €
-Horizon d'investissement : 14 - 16 ans
Situation du bien - Dardilly ouest ( à 4 Km de la Tour-de-Salvagny)
Idéalement implanté dans un environnement résidentiel recherché, cet appartement bénéficie d’une localisation privilégiée. Commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en seulement 3 minutes, tandis que les accès autoroutiers (A6 et A89) se trouvent à 5 minutes. Le centre de Lyon est quant à lui atteignable en 30 minutes en voiture.
Caractéristiques du Bien :
Aménagé au sein d’une ancienne grange du XIX? siècle, entièrement réhabilitée en copropriété depuis 1991, ce charmant appartement occupe le premier et dernier étage et dispose de sa propre entrée indépendante. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l’authenticité du lieu tout en offrant le confort moderne. Traversant, il profite d’une luminosité généreuse tout au long de la journée.
- Rez-de-chaussée : un spacieux hall d’entrée avec placard.
- Étage : un vaste espace de distribution mène à un séjour-salle à manger lumineux de 41 m2. La grande véranda attenante, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, prolonge agréablement l’espace de vie. Une cuisine indépendante, accompagnée de sa buanderie, complète cet ensemble.
- Espace nuit : quatre chambres dont une suite parentale avec accès direct à la véranda, une salle d’eau avec WC, une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, ainsi que des WC séparés.
Lee chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière Frisquet à condensation (2012), fonctionnant au gaz.
- Charges de copropriété : 236 € / trimestre
- Taxe foncière : 1 212 € (hors taxe d’ordures ménagères)
Cet appartement conjugue harmonieusement le cachet de l’ancien et le confort contemporain, dans un cadre de vie idéal pour une famille.
Données d'investissement :
-Valeur occupée expertisée : 494 077 €
- Avantage immédiat : vous percevez 238 145 € de loyer capitalisé en une seule fois, totalement exonéré de fiscalité.
- Prix net d’acquisition : 255 933 €
-En cas de libération anticpée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 21 %.
- Prix de revient au m2 : environ 1 429 € le m2 avec garage, parking et cave inclus.
Pourquoi Investir en Viager Occupé ?
Le viager occupé constitue une stratégie d’investissement sécurisée et performante :
- Diversification patrimoniale,
- Fiscalité avantageuse,
- Prix d’acquisition décoté,
- Impact humain et solidaire, en apportant au vendeur une garantie financière durable.
Une opportunité rare d’investir dans un bien de caractère, parfaitement entretenu, et offrant des conditions d’acquisition exceptionnelles.