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Cozynergy

à Toulouse

Brains - En village - Environnement calme et verdoyant.

— Brains 44830 —

249 000 €

98 m² / 1 547 m²

5 pièces

COMPLISS'IMMO

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Brains - En village - Environnement calme et verdoyant.

Plain-pied de 98 m2 habitables + garage de 30 m2 + cave de 8,40 m2. L'ensemble sur une belle parcelle de 1547 m2 exposée Sud.

Cette maison se compose d'une entrée donnant sur un séjour avec cheminée - d'une cuisine séparée, possibilité de réunir les deux pièces, d'une arrière cuisine buanderie.
Côté nuit vous trouverez 3 chambres - une salle de bain et toilettes séparées.

Un garage non attenant de 30 m2 + cave de 9 m2.

A l'arrière un très beau jardin exposé sud entièrement clos - arboré - possibilité d'extension de la maison.

Prévoir travaux.

Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX - Agent immobilier pour l'agence Compliss'Immo à SAINT JEAN DE BOISEAU.

Honoraires d'agence de 3.75% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 14/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 530 € - 2 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr