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Maison 266 m² à Graulhet
— Graulhet 81300 —
Nos partenaires locaux
Maison de caractère avec vue panoramique, piscine et 16 000 m² de terrain - Graulhet (81)
À Graulhet, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété de 266 m² habitables offrant un cadre de vie rare, entre espace, lumière et sérénité. Située sur les hauteurs, cette maison de charme bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes permettant de rejoindre Albi en 25 minutes et Toulouse en moins de 45 minutes.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse. La maison a été pensée pour offrir un confort de vie idéal au quotidien tout en conservant le charme et l'authenticité d'une demeure familiale.
Le cœur de la maison se dévoile autour d'un spectaculaire salon séjour cathédrale d'environ 88 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et sublimé par une vue panoramique à couper le souffle. Cet espace de vie unique crée une ambiance conviviale et apaisante, parfaite pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant.
La cuisine équipée, fonctionnelle et indépendante, s'accompagne d'une buanderie et d'une cave, apportant praticité et rangements au quotidien.
Côté nuit, la maison propose une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir confortablement avec trois chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bain, une seconde salle de bain ainsi que deux WC indépendants.
À l'étage, une chambre avec balcon privatif, salle d'eau et WC offre un espace plus indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil. Un bureau ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour complètent l'ensemble et renforcent le caractère spacieux et lumineux de la propriété.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse, le pool house et la piscine autonettoyante s'intègrent parfaitement dans un environnement naturel exceptionnel de plus de 16 000 m². Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces.
Cette propriété rare sur le secteur de Graulhet séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale de standing, d'une résidence secondaire pleine de charme ou d'un lieu de vie inspirant au cœur du Tarn.
Maison de 266 m² habitables, terrain de 16 000 m², vue panoramique dominante, piscine autonettoyante, pool house, salon cathédrale de 88 m², quatre chambres dont une suite parentale, bureau, mezzanine et environnement calme sans vis-à-vis : cette propriété réunit des prestations rares sur le secteur.
Une maison où l'on vient chercher bien plus qu'un bien immobilier : une véritable qualité de vie.
Ce bien vous est présenté par Aurélie Desprats, conseillère indépendante Dr House Immo.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété d'exception. Ce bien vous est présenté par Aurélie Desprats, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
À Graulhet, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique propriété de 266 m² habitables offrant un cadre de vie rare, entre espace, lumière et sérénité. Située sur les hauteurs, cette maison de charme bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes permettant de rejoindre Albi en 25 minutes et Toulouse en moins de 45 minutes.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, circulation fluide et atmosphère chaleureuse. La maison a été pensée pour offrir un confort de vie idéal au quotidien tout en conservant le charme et l'authenticité d'une demeure familiale.
Le cœur de la maison se dévoile autour d'un spectaculaire salon séjour cathédrale d'environ 88 m², baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et sublimé par une vue panoramique à couper le souffle. Cet espace de vie unique crée une ambiance conviviale et apaisante, parfaite pour recevoir ou simplement profiter du calme environnant.
La cuisine équipée, fonctionnelle et indépendante, s'accompagne d'une buanderie et d'une cave, apportant praticité et rangements au quotidien.
Côté nuit, la maison propose une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir confortablement avec trois chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bain, une seconde salle de bain ainsi que deux WC indépendants.
À l'étage, une chambre avec balcon privatif, salle d'eau et WC offre un espace plus indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'accueil. Un bureau ainsi qu'une mezzanine ouverte sur le séjour complètent l'ensemble et renforcent le caractère spacieux et lumineux de la propriété.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La terrasse, le pool house et la piscine autonettoyante s'intègrent parfaitement dans un environnement naturel exceptionnel de plus de 16 000 m². Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces.
Cette propriété rare sur le secteur de Graulhet séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale de standing, d'une résidence secondaire pleine de charme ou d'un lieu de vie inspirant au cœur du Tarn.
Maison de 266 m² habitables, terrain de 16 000 m², vue panoramique dominante, piscine autonettoyante, pool house, salon cathédrale de 88 m², quatre chambres dont une suite parentale, bureau, mezzanine et environnement calme sans vis-à-vis : cette propriété réunit des prestations rares sur le secteur.
Une maison où l'on vient chercher bien plus qu'un bien immobilier : une véritable qualité de vie.
Ce bien vous est présenté par Aurélie Desprats, conseillère indépendante Dr House Immo.
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DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison 266 m² à Graulhet
370 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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