A vendre - magnifique demeure en pierre d'environ 300m2 à laize-clinchamps

A vendre ? Magnifique maison en pierre de 300 m² ? Charme, volumes et cadre privilégié ? Laize-Clinchamps Découvrez cette superbe maison en pierre mêlant avec élégance authenticité et confort moderne. Avec près de 300 m² habitables, elle offre un espace rare, idéal pour une grande famille, un projet de gîte ou de maison d'hôtes. Située à Laize-Clinchamps, au coeur de la campagne normande, elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché. La commune, désormais dotée d'un nouveau coeur de bourg dynamique, propose des commerces de proximité, des services pratiques, des écoles et des espaces conviviaux favorisant la vie locale. A seulement quelques minutes de Caen et des axes principaux, ce village offre un parfait équilibre entre tranquillité rurale et proximité urbaine. A l'intérieur, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité. La cuisine aménagée et équipée ouvre sur une charmante véranda chauffée d'environ 20 m², véritable cocon baigné de lumière. La maison offre également une vie de plain-pied, avec un total de 7 chambres, permettant d'accueillir confortablement famille, amis ou voyageurs. Le chauffage est assuré par un système électrique complété d'un poêle à granulés et de sublimes cheminées en pierre de taille, garantissant des soirées chaleureuses en toute saison. A l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² constitue un véritable havre de paix. Entièrement préservé des regards, il propose un jardin agréable et chaleureux, ainsi qu'une grande terrasse couverte d'environ 40 m² avec cuisine d'été, idéale pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis. Un double garage accompagné d'un appentis d'environ 40 m² complète l'ensemble. Performances énergétiques : Une nouvelle méthode de calcul du DPE entrera en vigueur le 1er janvier 2026. Selon la simulation officielle réalisée avec le futur facteur de conversion, ce bien serait classé en E. Le DPE actuel, toujours valide, indique une classe F. Consommations annuelles : Électricité : environ 2 000 euros Granulés : environ 650 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison spacieuse, lumineuse et pleine de charme, dans un environnement privilégié et proche d'un bourg en plein renouveau. Contactez l'agence FOLLIOT de Thury-Harcourt pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Chloé ROBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .