Rare ! villa vue mer imprenable + terrain à bâtir viabilisé

Dans un quartier très prisé, à 5 min des plages et du bourg, superbe villa T5 avec piscine offrant une vue mer imprenable sur les îles et la Basse-Terre, sans vis-à-vis, sur un terrain clôturé et arboré de 545 m2.

Atout unique : une 2ème parcelle attenante de 520 m², viabilisée et clôturée, avec multiples possibilités : seconde maison, bungalows locatifs ou revente.

Un bien coup de cœur pour vivre en famille ou investir en location saisonnière.

Contact : Catherine ETIENNE – [Coordonnées masquées]


Sur les hauteurs du bourg de Sainte-Anne, dans un lotissement résidentiel calme et en impasse, découvrez cet ensemble UNIQUE composé de :

*** Une villa T5 de 118 m² habitables (150 m² avec terrasse couverte) parfaitement entretenue, sans vis-à-vis, avec piscine et magnifique vue mer, édifiée sur un terrain de 545 m2.

*** Un terrain viabilisé de 520 m², en contrebas, clôturé, végétalisé, raccordé à la STEP du lotissement, portail coulissant, libre de construction, offrant un énorme potentiel dans le cadre du RNU : seconde maison, bungalows locatifs ou revente de la parcelle. Secteur rès prisé.

La villa :
Construite sur une parcelle arborée offrant une vue dominante sur la mer, les îles et la Basse Terre, cette maison R+1 à l’architecture chaleureuse et parfaitement ventilée comprend :

> Rez-de-chaussée : hall d’entrée, séjour vue mer ouvert sur la terrasse et la piscine, cuisine aménagée et équipée avec passe-plat, 3 chambres climatisées avec dressing (dont une suite avec vue mer), 2 salles d’eau, 2 WC, espace buanderie.

> Étage : suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d’eau privative, vue mer.

Extérieurs : grande terrasse en L couverte vue mer (33 m2), deck en bois exotique autour de la piscine au sel (7 m x 3,5 m), carport, jardin tropical clos.

Atouts
- Vue mer panoramique sur les îles et la Basse-Terre
- Tout confort (peinture récente, dressings aménagés, baies vitrées galandage, cuves d’eau et chauffe-eau solaire)
- Assainissement collectif autonome (STEP)
- Fibre dans le lotissement
- Faibles charges d’ASL
- Accès rapide à la route des Grands Fonds
- A 5 min des plages, commerces et écoles, collège, lycée.
- Constructibilité résiduelle
- Tous diagnostics réalisés
- Etiquette énergétique : classe B.

Un bien idéal pour une résidence principale familiale ou pour un investissement locatif saisonnier.

Le prix de vente comprend les honoraires charge Acquéreur : 4,46 % TTC du prix du bien hors honoraires.

Prix de vente hors honoraires : 650 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations, photos, vidéos ou pour planifier une visite : [Coordonnées masquées] / Catherine ETIENNE / Futur Transactions Saint-François - 24, Les Comptoirs de Saint-François - 97118 Saint-François