Immeuble 90m² à soyaux

Immeuble de rapport - idéal investisseur !

À vendre, immeuble de rapport composé de 2 logements indépendants, idéalement situé à proximité des commodités et des arrêts de bus STGA.

Au rez-de-chaussée (environ 50 m²) :
Charmant appartement comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une grande chambre, une salle d'eau avec WC, un espace buanderie, et un agréable jardin clos.

À l'étage (environ 40m² habitable):
Bel appartement offrant une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC , et deux chambres sous combles mansardées. Coin buanderie dédié.
Possibilité d'ouvrir la cloison entre les deux chambres pour créer une grande chambre.

Informations techniques :

DPE : Classe E
Chauffages électriques
Menuiseries PVC double vitrage
Tout-à-l'égout
Toiture en bon état
Isolation des combles OK

Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

Environnement :
Arrêt de bus STGA sur rue, commerces et écoles accessibles à pied.

Logement au rdc: fin du bail 05/2026
Logement R+1: libre pour la vente.

Un bien idéal pour un investissement locatif avec deux logements distincts, dans un secteur à fort potentiel !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr