Immeuble Moulins 286 m2

EXCLUSIVITÉ ! Immeuble avec local commercial et logement sur la commune de MOULINS. Idéalement situé à l'entrée principale de Moulins, sur une rue commerçante en pleine transformation (modernisation, revégétalisation, circulation apaisée en sens unique semi-piéton), cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 80 m² avec large vitrine sur rue Idéal pour commerce, bureaux ou activité libérale Extérieurs : Cour commune avec appentis Possibilité d'aménager un agréable espace extérieur Stationnement possible pour deux véhicules 1er étage : Appartement spacieux d'environ 120 m² Cuisine indépendante, salon-séjour lumineux Trois chambres, salle d'eau, WC, buanderie 2ème étage : Palier desservant de grands combles aménageables Plateau avec plusieurs pièces cloisonnées offrant de nombreuses possibilités (loft, studios, appartements T2, espaces partagés?) Sous-sol : Plusieurs caves, dont une avec accès privatif depuis l'appartement - Emplacement n°1 avec excellente visibilité - Proximité immédiate commerces, transports, écoles et parking public - Travaux à prévoir, fort potentiel locatif et patrimonial Surface totale : env. 286 m² Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Opportunité rare à saisir rapidement ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)