Maison 278m² à aixe-sur-vienne

Au coeur d'Aixe-sur-Vienne, découvrez cette propriété d'exception datant du XVIII? siècle, alliant charme de l'ancien et potentiel. Entièrement close, elle offre un cadre de vie rare, paisible et intimiste, tout en étant à seulement 20 minutes de Limoges.

Investisseurs : De par ses volumes généreux et sa configuration, il est possible également de découper cette maison en plusieurs appartements indépendants, offrant ainsi un excellent potentiel pour un investissement locatif.

? Un lieu chargé d'histoire, idéal pour une grande famille ou une activité libérale.
Caractéristiques principales :

Surface habitable : environ 278 m²
Terrain : ± 800 m² de jardin suspendu + cour intérieure
Chambres : 6 à 7
Salles de bains : 2
Caves & Greniers

Dépendances :
Garage voûté de 120 m² (anciens chais)
Second garage de 78 m²
Buanderie chaufferie indépendante

Rez-de-chaussée : Espace professionnel avec salle d'attente, salle de consultation, bureau, buanderie et chaufferie.

1er étage (vie principale) :
Salon lumineux avec parquet en chêne et moulures
Salle à manger élégante
Cuisine donnant sur terrasse et jardin
Bibliothèque
Une chambre, dressing, salle de bain

2? étage :
Deux chambres
Deux pièces communicantes à rénover (bureau, atelier, ou chambres)
Une salle de bains
Salle d'eau
Salle de jeu

Cave voûtée
Plusieurs dépendances

Atouts majeurs :
Prestations anciennes conservées : cheminées en marbre, moulures, parquets en chêne, boiseries d'époque
Jardin suspendu en coeur de ville, rare et sans vis-à-vis
Configuration idéale pour vie de famille et activité professionnelle

Amateurs de belles pierres et de lieux à forte identité, cette demeure est une opportunité unique à Aixe-sur-Vienne.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl [Coordonnées masquées], Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6190.00 et 8430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914576467
RCP ALLIANZ