Propriété de 240m2 à 15 minutes de Chauny - 1h15 de Paris (Train) 7 000 m2 de terrain et ruisseau privé

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Située dans un charmant village verdoyant, cette propriété bénéficie d’un cadre paisible tout en restant à seulement 10 minutes de l’autoroute A26, et 1h15 de la gare di Nord. Les villes de Saint Gobain ( 8 Minutes),Chauny (15 min), Laon (25 min), Saint-Quentin (25 min), Soissons (25 min), Compiègne (40 min) et Reims (50 min) sont facilement accessibles.
Les commodités essentielles — écoles, commerces, supermarchés et services médicaux — se trouvent à quelques minutes. Un cadre idéal pour profiter du calme de la campagne.

EXTÉRIEURS


- Terrain paysager et arboré de plus de 7 000 m2, entièrement clos


- Vue dégagée sur la campagne environnante


- Grande terrasse exposée sud, parfaite pour les repas d’été


- Garage carrelé 2 véhicules avec porte motorisée


- Allée privative et parkings multiples


- Jardin plat et arboré avec petit étang


- Environnement sans vis-à-vis, calme absolu


- Ruisseau privé longeant le terrain


- Possibilité d’accueillir des chevaux ou autres animaux



LE BIEN
Maison contemporaine de 2011 d’environ 240 m2, alliant volumes généreux, luminosité exceptionnelle et matériaux de grande qualité, dont double charpente.
Rez-de-chaussée :


- Entrée avec placard de rangement


- Cuisine haut de gamme ouverte sur un vaste séjour lumineux avec poêle à bois


- Accès direct à la terrasse et au jardin


- Espace nuit indépendant comprenant 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing


- WC indépendant


Étage :


- Grand palier de 40 m2 pouvant servir d’espace détente ou de bureau


- 3 chambres spacieuses, dont deux de plus de 30 m2


- Salle d’eau


- WC indépendant


- Terrasse à ce niveau d’environ 20 m2 avec vue dégagée sur le jardin



CONFORT & ÉQUIPEMENT


- Chauffage au sol dans l’espace vie


- Poêle à bois dans le séjour


- Double vitrage et volets roulants motorisés en aluminium


- Rampe d’escalier en fer forgé


- Système de sécurité complet : alarme, vidéosurveillance et anti-intrusion


- Cellier / buanderie indépendant


- Maison parfaitement entretenue, avec matériaux de grande qualité et double charpente



POINTS FORTS


- Volumes rares et distribution fonctionnelle


- 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée


- Luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces


- Terrasses


- Terrain plat et arboré, idéal pour les familles ou activités équestres


- Garage motorisé et stationnements multiples


- Aucun travaux à prévoir


- Cuisine haut de gamme et finitions de prestige



INFORMATIONS FINANCIÈRES


- Taxe foncière : 1 250 €


- Assainissement conforme


- DPE : performant, faible charge énergétique


- Fort potentiel locatif (Airbnb, chambres d’hôtes) ou résidence familiale de standing


Cette annonce vous est proposée par Larvol David - EI - NoRSAC: 800 760 142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Soissons Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. Tél.[Coordonnées masquées], E-mail: [Coordonnées masquées]. Exerçant avec la carte professionnelle numéro CPI[Coordonnées masquées]0000004. La financière du Fay immobilier RCS de Soissons.