Maison Aubignan avec 2 petits gîtes et piscine

Vous recherchez un bien alliant volumes généreux, confort de vie et potentiel de rentabilité ? Cette propriété atypique située à Aubignan pourrait parfaitement répondre à vos attentes. Implantée dans un village dynamique offrant de nombreux commerces et services, elle bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité des principaux axes routiers, d'Avignon et de la gare TGV. Entièrement rénovée, cette bâtisse développe près de 200 m² habitables répartis en plusieurs espaces modulables permettant de concilier habitation principale, activité locative ou accueil familial en toute indépendance. La partie privative principale d'environ 130 m² séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Elle dispose de trois chambres, d'une mezzanine offrant un espace supplémentaire idéal pour un bureau ou un coin détente, ainsi que d'un système de climatisation réversible et d'un poêle à granulés garantissant un confort optimal en toute saison. Des panneaux solaires viennent compléter les prestations techniques du bien et permettent de générer une rentabilité d'environ 2 200 euros par an. A l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de réception pensé pour les beaux jours avec un jardin intimiste à l'abri des regards, une piscine et un vaste pool-house équipé d'une cuisine d'été, idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance conviviale. La propriété comprend également un appartement indépendant climatisé d'environ 50 m², entièrement rénové et équipé. Il se compose d'une cuisine à vivre, d'une salle d'eau et d'une grande pièce au charme authentique. Un charmant studio indépendant situé à l'étage complète l'ensemble avec cuisine, salle d'eau et climatisation. Ces deux logements peuvent être facilement reconnectés à l'habitation principale sans travaux importants, offrant ainsi une grande souplesse d'utilisation selon vos projets. Un double garage et plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien avec d'importants volumes de stockage, d'atelier ou d'espaces annexes. Le double accès véhicules permet de préserver une indépendance totale entre les différents espaces, un véritable atout pour une activité locative ou professionnelle. Cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif, activité indépendante ou projet multigénérationnel. Pour plus d'informations concernant ce bien, contactez notre équipe d'Aubignan au [Coordonnées masquées] ? Référence : 4864. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr