Maison 191m² à saint-mariens

Découvrez cette maison individuelle pleine de charme et de caractère, offrant 191 m² de volumes généreux dans un cadre calme et verdoyant. Idéale pour une famille, elle allie confort, espaces lumineux et extérieurs impressionnants.

Rez-de-chaussée :
Une entrée chaleureuse ouvre sur un séjour avec cheminée en pierre, véritable coeur de la maison, et une véranda baignée de lumière avec pierre apparente et grande hauteur sous plafond. Cuisine fonctionnelle, bureau, couloir desservant 3 chambres dont une récemment rénovée, salle d'eau et 2 WC séparé. Garage double avec cave, combles et accès à une deuxième cuisine équipée.

Étage :
Une pièce ouverte sur le séjour, avec poutres apparentes et parquet massif, conduit à une suite parentale exceptionnelle avec vue sur la piscine, dressing et salle d'eau attenante avec douche à l'italienne et double vasque.

Extérieur remarquable :
Piscine 5 x 20 m au sel, sécurisée, pool house avec évier, douche et WC. Terrasse, grand jardin arboré, aire de jeux pour enfants, potager clôturé ou poulailler, carport en dur, abri bois, box pour chevaux, espaces de rangement, portail motorisé et visiophone.

Prestations et confort :
Menuiseries bois avec survitrage, volets manuels, chauffage au bois par cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Cette maison ne se contente pas d'être spacieuse, elle impose sa personnalité et son style : caractère, authenticité et confort se rencontrent ici pour créer un lieu de vie tout simplement incroyable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 ¤
Prix de vente hors honoraires d'agence : 334 000 ¤
Honoraires charge acquéreur : 15 000 ¤ soit 4,49 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Cloé BAZIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 829250042.
Informations LOI ALUR :
Honoraires : 4.49 % TTC charge acquéreur.
Prix hors honoraires : 334 000 ¤. (gedeon_26118_32043669)