Maison 111m² à formigny

Iad France - Angèle Thillaye vous propose : En exclusivité, charmante maison de 111 m² située sur la commune recherchée de Formigny-la-Bataille, à seulement quelques minutes des plages du Débarquement.

Cette jolie maison allie chaleur, confort et praticité.
Vous apprécierez également sa situation idéale à proximité de Trévières, où vous trouverez toutes les commodités (commerces, services, écoles de la maternelle au collège), ainsi que son accès rapide à la RN13 direction Caen / Cherbourg.

- À l'intérieur, la maison offre une ambiance conviviale et des volumes généreux :

oUne entrée fonctionnelle à l'arrière avec espace vestiaire, couloir, salle de bains et WC séparés
oUne spacieuse pièce de vie de près de 56 m², divisée entre un salon cocooning et une salle à manger lumineuse
oUne cuisine indépendante, aménagée et équipée fonctionnelle et conviviale
oUne grande chambre de 22 m² au rez-de-chaussée, avec un escalier menant à une chambre de 13 m² sous combles.
-> Ces deux chambres sont actuellement communicantes, mais la configuration permet aisément de modifier l'accès à l'escalier pour rendre la chambre de l'étage totalement indépendante, selon vos besoins.

- À l'extérieur, le jardin de 600 m² est un véritable havre de paix : soigneusement arboré, fleuri et exposé plein sud, il offre un cadre idyllique pour profiter des beaux jours.
Un garage ouvert et un cabanon de jardin complètent l'ensemble, idéals pour le rangement ou le bricolage. Portail

- Les atouts majeurs :
oMaison classée G : une belle opportunité de la rénover à votre goût tout en profitant des aides disponibles pour vos travaux !
oEnvironnement calme et verdoyant, proche des plages du Débarquement
oAccès direct à la RN13 (Caen / Cherbourg)
oMaison lumineuse, chaleureuse et fonctionnelle
oJardin superbement entretenu et très agréable
oIdéale pour une petite famille, un couple, une résidence secondaire ou un projet touristique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 337 et classe CLIMAT G indice 106. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Thillaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de caen sous le numéro 808892087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32049085)