A vendre – immeuble 420 m² à fort potentiel – 20 min de bergerac

Situé au cœur d'un village authentique du Périgord, cet ancien établissement (bar restaurant) d'environ 420 m² bâti sur un terrain arboré de 1,3 hectare, offre un potentiel exceptionnel pour des projets d'accueil, touristiques ou résidentiels.

Ses volumes généreux, sa multiplicité d'espaces et ses dépendances complémentaires, permettent d'envisager de nombreuses configurations selon vos envies et projets.

Un bien qui offre de nombreuses possibilités :
• Création de gîtes ou de chambres d'hôtes grâce aux 8 chambres déjà existantes, avec sanitaires privatifs,
• Accueil de groupes, stages, séminaires ou retraites bien-être dans la grande salle pouvant devenir un espace modulable,
• Restauration, coworking ou lieu d'événements dans l'ancien espace bar/restaurant,
• Espaces ateliers, logements supplémentaires ou stockage dans les dépendances de 145 m² et 30 m²,
• Aménagement extérieur possible sur le grand terrain pour créer terrasses, piscine, aire de jeux, parking, jardin potager…

Un lieu idéal pour un projet à taille humaine, mêlant accueil, hébergement et nature, à seulement 20 minutes de Bergerac et à proximité des principaux sites touristiques du Périgord.

Une opportunité rare pour développer un projet de vie ou d'investissement, dans un environnement spacieux et verdoyant. 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.33%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane CALMEL - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 381 060 060