Deux maisons et t2 – idéal pour un projet familial, locatif ou professionnel

Propriété d'Exception avec Deux Maisons et un T2 – Idéale pour un Projet Familial, Locatif ou Professionnel

Située à moins de 30 minutes du circuit des 24 Heures du Mans et 20 minutes du Zoo de La Flèche, cette propriété offre un fort potentiel pour un projet familial, un investissement locatif (Airbnb) ou une activité professionnelle.

Cet ensemble comprend deux maisons indépendantes et un T2, parfait pour une résidence principale, un projet locatif ou une activité indépendante.

Maison de Bourg du XVIᵉ siècle – 180 m² habitables (220 m² avec grenier)
Une maison de caractère sur 4 niveaux, offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien.

Rez-de-chaussée :
Entrée spacieuse avec buanderie et WC (32,80 m²)
Chambre 1 : 11 m² avec salle d'eau privative (5,26 m²)
Chambre 2 : 15 m² avec salle d'eau privative

1ᵉʳ étage :
Cuisine : 18 m²
Chambre 3 : 15,58 m² avec douche et vasque
Chambre 4 : 14,52 m² avec dressing
Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque : 10 m²

2ᵉ étage :
Grande pièce de vie avec cheminée d'époque : 60 m² (possibilité d'aménagement en chambre, salon ou salle à manger)
Bureau ou 5ᵉ chambre : 8,48 m²

3ᵉ étage :
Grenier aménageable : 40 m²
Chauffage par pompe à chaleur – DPE C, GES A.

Seconde maison – 97 m² habitables (160 m² avec grenier) – Petits travaux à prévoir
Maison indépendante, idéale pour une résidence secondaire ou un projet locatif.

Rez-de-chaussée :
Cuisine : 17 m²
Petit salon (pouvant servir de chambre) : 11,52 m²

1ᵉʳ étage :
Couloir : 7 m²
Chambre 1 : 17,26 m²
Salle de douche : 4,13 m²
Toilettes indépendantes : 1,91 m²
Chambre 2 : 12,59 m²
Grande pièce de vie (possibilité d'aménagement en chambre, salon ou salle à manger) : 25,71 m²
Grenier aménageable : 63,6 m²

T2 indépendant – 46 m²- un logement séparé, idéal pour une location saisonnière, un espace indépendant ou une activité professionnelle.

Pièce de vie lumineuse : 25,71 m²
Cuisine : 9,49 m²
Chambre ou bureau : 8,55 m²
Salle d'eau avec douche et WC : 2,41 m²
Résumé des surfaces et équipements :
Surface habitable totale : 277 m²
Surface totale (avec greniers et T2) : 426 m²
Nombre total de chambres : 6
Salles de douche : 5
Salle de bain : 1
WC : 4
Cette propriété unique offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour un projet familial, un investissement locatif, ou pour allier habitation et activité professionnelle.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 203 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 195 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € soit 4,1 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Charly FOURNIER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 883 223 729