Maison avranches 5 pièce(s) 78 m2

AVRANCHES 50300 - Idéalement située, cette jolie maison en pierre sans extérieur, vous offre la possibilité de tout faire à pied : commerces, écoles ... Un emplacement parfait pour une vie pratique et agréable ! Vos enfants pourront gagner en autonomie grâce à la proximité immédiate des établissements scolaires, piscine, salle de sport .

Sur 3 niveaux, d'une surface de 78 m2 habitables :
- Dès l'entrée indépendante, vous découvrez un rez-de-chaussée accueillant comprenant une cuisine moderne aménagée et équipée, ouverte sur un séjour- salon chaleureux avec sa cheminée ancienne à foyer ouvert, W-C indépendant.
- A l'étage, un palier dessert une chambre lumineuse, une seconde pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau équipée d'une grande douche.
- Au deuxième étage, un palier mène vers une pièce polyvalente (dressing, lingerie ou espace buanderie) et une chambre baignée de lumière.

Stationnement facile et à proximité immédiate, sans zone bleue. Une maison pleine de charme, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif.

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : 175 000 euros Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: D- 249 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre B: - 8 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490 euros et 2070 euros par an estimatif Etabli 23/01/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 422519 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier