À vendre – t4 duplex de 90 m2 avec terrasse et garage – quartier saint-simon, toulouse

Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché de Saint‑Simon.
Commerces de proximité, Écoles, collège, crèches,
Transports : Bus 87 vers le métro Basso Cambo (ligne A), accès rapide à la rocade et grands axes.

Petite copropriété de 23 lots bien entretenue, ce duplex T4 lumineux de 90 m² (env.) vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son cadre de vie paisible, à deux pas des commodités.

Au rez-de-chaussée: une entrée avec toilettes séparés et des placards dessert un séjour traversant et lumineux avec double exposition (24 m2),
Grande terrasse bien exposée (19 m2), idéale pour vos moments en extérieur,

Cuisine aménagée et équipée avec vue dégagée (9,5 m2) et cellier attenant avec rangements et chaudière gaz,

À l’étage :
3 chambres confortables avec placards intégrés (2x12,35 m2 et une de 9,25 m2)
Salle d’eau fonctionnelle avec fenêtre, rangements et double vasque.
Deuxième WC pour plus de confort.

Stationnement :
Box fermé sécurisé sous l’appartement,
Place de parking extérieure privative.

SARL au capital de 1 000 € RCS Toulouse 893 458 547 Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeubles et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).

Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr