Maison 106m² à charvieu-chavagneux

Iad France - Jonathan Delarbre vous propose : Maison de plain-pied avec vue dégagée - Charvieu-Chavagneux (secteur Piarday)

Sur les hauteurs recherchées du Piarday, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1974, offrant un cadre de vie paisible, ensoleillé et sans aucun vis-à-vis.
D'une superficie d'environ 106 m² habitables, elle repose sur une parcelle entièrement close de 600 m² exposée plein sud, avec une vue dégagée.

Disposition intérieure

- Entrée avec placard
- Cuisine indépendante de 17 m²
- Cosy séjour de 26 m² avec cheminée à foyer fermé, ouvrant sur une terrasse couverte
- 4 chambres de plus de 10 m² (dont deux avec placards et une en enfilade)
- Salle de bain et toilettes séparées
- Grand garage d'environ 30 m²

Extérieur

- Terrain de 600 m² sans vis-à-vis, exposé plein sud
- Terrasse couverte de 20 m² avec vélux et barbecue
- Jardin arboré offrant une vue dominante
- Deux récupérateurs d'eau de pluie

Prestations et confort

- Isolation par l'extérieur réalisée en 2013
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage électrique + gaz avec chaudière entretenue régulièrement
- Cheminée à foyer fermé
- Fibre optique installée

Localisation

- Secteur recherché de Charvieu-Chavagneux, proche de toutes commodités et du centre commercial de Tignieu-Jameyzieu.
- Accès rapide à la voie rapide et à la rocade Est
- À seulement 12 minutes du tramway Meyzieu
- 15 minutes de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
- Atout majeur : futur arrêt de tram à proximité, reliant Lyon en moins d'une heure

À savoir

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l'ensemble et de valoriser tout le potentiel de cette maison bien entretenue.

Un cadre de vie paisible, une vue dégagée et un beau potentiel... Et si c'était votre futur chez-vous ? Appelez-moi sans attendre pour en discuter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Delarbre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 813050093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32051948)