Dinan Un Duplex rénové avec vue imprenable sur la basilique Saint-Sauveur
Un emplacement tout simplement unique !
Situé face à la basilique Saint-Sauveur, sur l'une des places les plus emblématiques du centre historique, ce duplex entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre un confort contemporain parfaitement maîtrisé.
Installé au 3? et dernier étage d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété paisible, il séduit immédiatement par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son agencement très bien pensé.
L'entrée dessert une grande chambre avec rangements, une salle d'eau/WC et un séjour-salon intégrant une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un coin bureau. L'ensemble forme un espace de vie convivial, baigné de lumière, où lignes épurées et finitions soignées créent une ambiance cozy.
À l'étage, la mezzanine propose un palier pouvant servir de bureau, un espace ouvert modulable et une seconde chambre sous les toits, idéale pour un invité, un enfant ou un coin lecture. Sous la charpente apparente, l'atmosphère est douce et reposante : un véritable cocon perché au-dessus de la ville.
La place Saint-Sauveur, récemment réaménagée, renforce l'attractivité de ce quartier vivant et recherché. Commerces, marché, Monoprix, cafés et terrasses sont accessibles à pied en quelques minutes.
De nombreux atouts :
Rénovation complète 2025
Vue directe sur la basilique
Dernier étage
2 chambres
Cave
Appartement à l'ambiance très lumineuse
Chauffage à inertie
Petite copropriété calme
Quartier historique dynamique
Surface totale : 78,3 m² Carrez : 53,3 m² Type : T3 duplex
Prix : 213 000 (200 000 hors honoraires, honoraires TTC à la charge du vendeur)
Réf. : VA3028
Jean-François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.)
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
RSAC Saint-Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 et 1431.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Un emplacement tout simplement unique !
Situé face à la basilique Saint-Sauveur, sur l'une des places les plus emblématiques du centre historique, ce duplex entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien rencontre un confort contemporain parfaitement maîtrisé.
Installé au 3? et dernier étage d'un immeuble en pierre au sein d'une petite copropriété paisible, il séduit immédiatement par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et son agencement très bien pensé.
L'entrée dessert une grande chambre avec rangements, une salle d'eau/WC et un séjour-salon intégrant une cuisine ouverte équipée ainsi qu'un coin bureau. L'ensemble forme un espace de vie convivial, baigné de lumière, où lignes épurées et finitions soignées créent une ambiance cozy.
À l'étage, la mezzanine propose un palier pouvant servir de bureau, un espace ouvert modulable et une seconde chambre sous les toits, idéale pour un invité, un enfant ou un coin lecture. Sous la charpente apparente, l'atmosphère est douce et reposante : un véritable cocon perché au-dessus de la ville.
La place Saint-Sauveur, récemment réaménagée, renforce l'attractivité de ce quartier vivant et recherché. Commerces, marché, Monoprix, cafés et terrasses sont accessibles à pied en quelques minutes.
De nombreux atouts :
Rénovation complète 2025
Vue directe sur la basilique
Dernier étage
2 chambres
Cave
Appartement à l'ambiance très lumineuse
Chauffage à inertie
Petite copropriété calme
Quartier historique dynamique
Surface totale : 78,3 m² Carrez : 53,3 m² Type : T3 duplex
Prix : 213 000 (200 000 hors honoraires, honoraires TTC à la charge du vendeur)
Réf. : VA3028
Jean-François Guéguen Conseiller immobilier (E.I.)
[Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
RSAC Saint-Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1057.00 et 1431.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller lifehome IMMO : Jean-François GUEGUEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Saint-Malo 424997294
RCP Galian 127100479.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.
Référence: VA3028-LIFEHOME
Bien en copropriété. Nombre de lots : 8. Charges de copropriété : 720 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Chaque espace du duplex a été conçu pour maximiser la surface habitable
Une vue imprenable pour ce pied-à-terre idéal
Un charme intérieur, sobre et contemporain
Des perspectives et des volumes optimisés
Le bureau et un volume de rangements à aménager
Toutes les fenêtres du séjour sont ouvertes sur la basilique
La première chambre en rez-de-chaussée, vue dégagée sur les toits de la ville
Un placard-dressing des plus pratiques, bien agencé
Appartement 53m² à dinan
213 000 €
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